冬季供暖温度不达标,居民是否可以拒付全部供暖款?热线疑问:柳某在某地购买了一套建于80年代的二手房,冬季很快就到了,按照供热公司与该小区居民达成的供暖协议,供暖后室内温度不得低于26摄氏度。可自打供暖以来,柳某就觉得室内不暖和,通过用温度计测试,发现温度仅在22摄氏度左右。事后,柳某找到供暖公司解决此事,但问题一直没有得到解决,于是柳某拒绝支付当年全部的供暖费。律师解答:本案中,柳某是否可以拒付全部供暖费用,主要取决于合同双方是否实现了合同目的,供暖协议中约定的温度是不低于26摄氏度,虽然实际供暖没有达标,但也已经达到了22摄氏度,说明供暖公司的供暖还是起了一定的作用和效果的,因此不能适用《合同法》关于解除合同的规定。此外,基于先履行抗辩权,作为先履行义务的供暖公司,其履行供暖义务只是部分未达标,而非全部未达标。因此,柳某可以依据先履行抗辩,拒绝支付部分供暖费,而非全部供暖费。法条链接《合同法》第67条 当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第94条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
冬季供暖温度不达标,居民是否可以拒付全部供暖款?热线疑问:柳某在某地购买了一套建于80年代的二手房,冬季很快就到了,按照供热公司与该小区居民达成的供暖协议,供暖后室内温度不得低于26摄氏度。可自打供暖以来,柳某就觉得室内不暖和,通过用温度计测试,发现温度仅在22摄氏度左右。事后,柳某找到供暖公司解决此事,但问题一直没有得到解决,于是柳某拒绝支付当年全部的供暖费。律师解答:本案中,柳某是否可以拒付全部供暖费用,主要取决于合同双方是否实现了合同目的,供暖协议中约定的温度是不低于26摄氏度,虽然实际供暖没有达标,但也已经达到了22摄氏度,说明供暖公司的供暖还是起了一定的作用和效果的,因此不能适用《合同法》关于解除合同的规定。此外,基于先履行抗辩权,作为先履行义务的供暖公司,其履行供暖义务只是部分未达标,而非全部未达标。因此,柳某可以依据先履行抗辩,拒绝支付部分供暖费,而非全部供暖费。法条链接《合同法》第67条 当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第94条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
冬季供暖温度不达标,居民是否可以拒付全部供暖款?热线疑问:柳某在某地购买了一套建于80年代的二手房,冬季很快就到了,按照供热公司与该小区居民达成的供暖协议,供暖后室内温度不得低于26摄氏度。可自打供暖以来,柳某就觉得室内不暖和,通过用温度计测试,发现温度仅在22摄氏度左右。事后,柳某找到供暖公司解决此事,但问题一直没有得到解决,于是柳某拒绝支付当年全部的供暖费。律师解答:本案中,柳某是否可以拒付全部供暖费用,主要取决于合同双方是否实现了合同目的,供暖协议中约定的温度是不低于26摄氏度,虽然实际供暖没有达标,但也已经达到了22摄氏度,说明供暖公司的供暖还是起了一定的作用和效果的,因此不能适用《合同法》关于解除合同的规定。此外,基于先履行抗辩权,作为先履行义务的供暖公司,其履行供暖义务只是部分未达标,而非全部未达标。因此,柳某可以依据先履行抗辩,拒绝支付部分供暖费,而非全部供暖费。法条链接《合同法》第67条 当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第94条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。