准备将自家宅基地抵押做生意,做了大量准备后,到银行却被拒,空忙一场。案例背景。李先生早先是自己开店卖服装的,后来随着经验的增多,转行做起了服装批发生意。刚开始几年,李先生的服装批发生意做得风生水起,可好景不长,两年后李先生的生意就出现了资金问题。从2014年年初开始,李先生批发销售的衣服遭遇困境,仓库里堆了几百箱的衣服销售不出去,下家那边的货款又收得不顺利。由于衣服压货太多占用资金,李先生没有流动资金无法再进新货,没新货衣服更卖不出去,结果造成了恶性循环。李先生急得像热锅上的蚂蚁。无奈之下,李先生找到亲戚朋友借钱,东拼西凑一番之后还缺十多万流动资金才能让生意正常运转。李先生想到了自家的宅基地,于是想把宅基地抵押给银行贷款,可是又不知道手续该怎么办理。正在李先生不知道该怎么办时,李先生楼下的一则小广告点燃了他的希望。“××××融资担保,专业代理办理银行十万元以下小额贷款,银行放款快,代理价格优惠,资金安全有保证!”李先生按照广告上的电话号码联系到了一位姓王的经理。当李先生问王经理,能否帮其把宅基地抵押给银行贷款十万元时,王经理向李先生保证一定能办到,但需要先交五千元的手续费。李先生没多想就交了钱,并向王经理提供了大量自家宅基地的材料。几天后,李先生接到王经理的电话,说材料已经办好,其只需要拿着材料到银行办理放款手续即可。李先生拿着材料到银行办理时却被告知,宅基地不能做抵押,无法为其办理贷款。当李先生拨打王经理的号码想问清情况时,王经理的手机号码已经成了空号。李先生这才意识到自己上当了,自己的五千元被骗了。李先生后悔不已,心想:“如果自己懂点法,知道宅基地不能抵押,也就不会出现今天的情况了!”律师分析:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国《物权法》第一百五十三条的规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。同时根据我国《物权法》第一百八十四条的规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,法律规定可以抵押的除外。由此可知,李先生所占用的宅基地的所有权归村集体所有,李先生只享有宅基地的使用权。银行不给李先生办理贷款是正确的。温馨提示:因急需用钱而需要向银行申请贷款时,一定要亲自到银行咨询贷款事宜,了解清楚银行放贷的具体条件,在贷款前不要盲目准备,以防做了无用功。同时切莫相信陌生人的虚假广告,以防上当受骗。当自己的权益遭到损害时,要及时报警。法条依据:《中华人民共和国物权法》第一百八十四条 下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;……