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诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》

提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的 《禁止传销条例》 如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。

社会救助:
最低生活保障临时救助(兜底作用)  特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、 无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万 不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。

温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行 政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089

就业指引: 就业服务中心    劳动争议仲裁

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自考信息:

学习要点:不定期租赁或租赁期限不满6个月的定期租赁,无需采用书面形式



发布日期(Date): [2023-12-19 T 17:49:42]


作者:傅鼎生
作品名称:合同法
网站知识内容来源全部名单: 查看

发表说明: 合同法,课程代码:00230,含合同法自学考试大纲,法律专业 本科,2012年版,组编:全国高等教育自学考试指导委员会,北京大学出版社,主编:傅鼎生,全国高等教育自学考试指定教材,2012年3月第1版

(三)租赁合同的形式
不定期租赁或租赁期限不满6个月的定期租赁,无需采用书面形式。但租赁期限在6个月以上的定期租赁,应采用书面形式;若未采用书面形式,且双方当事人对租赁期限存在争议的,该租赁合同推定为不定期租赁,双方均有权任意解除。需注意的是,此处的合同形式缺陷不存在通过实际履行进行补正的可能。譬如,甲乙两人口头约定了为期3年的租赁合同,并已实际履行了2年,该租赁合同依然是一个不定期租赁合同。
(四)租赁的期限
1.法定最长租期
租赁权与其他债权一样,具有期限性。租赁期限的长短可由当事人自由确定。但依《合同法》第214条之规定,该期限最长不得超过20年。当事人约定的期限如果超过20年最长期限的,超过部分无效。于租赁合同续订场合,续订的最长租期也不得超过20年。
2.定期租赁与不定期租赁
依当事人是否对租赁期限作有明确约定,可将租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。
(1)定期租赁
定期租赁指合同对租期作有明确约定的租赁。这种明确约定的租期可以是一个确定的期限,如10个月或5年等;也可以是定期续展的,如以年为周期由承租人决定是否进行续展。
定期租赁可以更新,也可以续订。若当事人在租期届满前对租赁合同进行更新,自更新日起至重新确定的租期截止日之间的时间跨度不得长于法定最长租期;若当事人对租赁合同进行续订,则续订的租期不得长于法定最长租期。
依《合同法》之规定,租期届满时,如当事人希望继续租赁的,应续订租赁合同。在法律未作进一步规定的情况下,此处的“续订”自应理解为通过自愿、平等协商的方式来进行续订。但在商业用房租赁中,若严格执行此规则,有可能危及商事交易的稳定性。商人为营业而租用的场地往往与其客户群存在密切联系,经营的时间越长,客户的数量和稳定性也随之增加。更换经营场所有可能给承租人造成的损失,往往远超重新租赁的租金差价及其他经营成本。如果租期届至时,必须通过重新磋商缔约方能继续租赁,则给了出租人借机不合理抬高租金的机会。对此,可在今后的立法中借鉴国外的续租权或展期权予以完善。
(2)不定期租赁
顾名思义,不定期租赁即无确定租期的租赁合同。不定期租赁的发生可以有很多原因。
依《合同法》第232条之规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的,可协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的,视为不定期租赁。
除期限未约定或约定不明造成的不定期租赁外,租赁合同未满足一定形式要件也会导致不定期租赁的产生。《合同法》第215条规定:“租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”
此外,定期租赁期满后,承租人继续使用收益租赁物,而出租人不表示反对的,推定双方当事人达成了延长租赁期限的协议,但该延长后的租赁为不定期租赁。譬如,甲将房屋出租给乙1年,租期届满后,乙并未搬离,并继续向甲支付租金,甲照收不误。于此场合,在甲乙间的定期租赁期满后,双方间依然存在着租赁合同,只不过该租赁合同为不定期租赁。

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学习话题:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

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学习话题:不定期租赁与定期租赁最大的区别在于,在前者,双方当事人可随时提出解除合同



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