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本页开篇语:

法律提示:

作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业 的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、 《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》 《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家 所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解 一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。


中国普法之路任重而道远,本网站愿意为这一重任承担一份力量!

诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》

提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的 《禁止传销条例》 如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。

社会救助:
最低生活保障临时救助(兜底作用)  特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、 无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万 不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。

温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行 政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089

就业指引: 就业服务中心    劳动争议仲裁

自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。 不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。

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首页 > 知识大全 > 学习要点:交付使用的房屋存在质量问题 ,在保修期内,买受人委托他人修复,修复费用 可以由出卖人承担吗

自考信息:

学习要点:交付使用的房屋存在质量问题 ,在保修期内,买受人委托他人修复,修复费用 可以由出卖人承担吗



发布日期(Date): [2022-08-08 T 17:24:09]


作者:刘凝 洪伟
作品名称:房产物业法律问题100问
网站知识内容来源全部名单: 查看

发表说明: 主编:刘凝。副主编:邱彩霞。编委会 (按姓氏笔画为序) 王蕾、朱古律、苑宁宁、邱彩霞、范净玉、张赛男、洪伟、吴振娟、吴晓燕、赵娟

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,买 受人委托他人修复,修复费用可以由出卖人承担 吗?热线疑问:小王与开发商签订房屋买卖合同之 后,开发商交付房屋。当小王入住两个月之后, 发现房屋墙体有裂痕,水管有漏水现象,严重影 响了小王家人的居住。小王就该情况向开发商反 映之后,开发商说会来修缮,但是一直未过来修 理。于是,小王就自己找维修工人将墙体和水管 修复,花费5000元,小王要求开发商支付该修复 费用,开发商不支付。小王起诉到法院,法院会 如何处理此事?律师解答:本案涉及交付房屋的质 量问题,当出现房屋主体结构质量不合格或者其 他服务质量问题时,开发商应该有修复的义务。 同时,买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。 首先,依照最高人民法院《关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条 规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 ,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核 验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失 的,应予支持。因此,小王可以请求解除合同, 开发商应赔偿小王支出的相关费用和损失。其次 ,按照该司法解释第13条规定,因房屋质量问题 严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和 赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质 量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任 ;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的 ,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用 及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。在小 王要求开发商来修复,开发商一直不予修复的情 形下,找了其他维修工,由此而支出的维修费 5000元应该由开发商支付。同时,开发商给小王 造成的其他损失也应该赔偿。综上,因房屋质量 问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解 除合同和赔偿损失。或者,买受人可以自行或者 委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他 损失由出卖人承担。法条链接 最高人民法院《 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第12条 因房屋主体结构质量不合 格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主 体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除 合同和赔偿损失的,应予支持。第13条 因房屋 质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解 除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房 屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担 修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖 延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承 担。

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学习要点:房屋买卖合同会因还未办理产权过户登记而无效吗

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学习话题:开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时应该如何处理



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自考过程中猜您的疑问:

问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒? 后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝? 自考本科单位承认吗?

答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》 和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、 广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》 均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规 认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的 用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的 不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以 积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是 对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们 不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您 改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、 创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人 能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。

问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?

答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买 教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 → 在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践 考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 → 最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。

问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?

答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、 人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势 去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去 深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科 只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供 国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、 自考的、网络教育的)。

问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?

答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下 出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身 知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据 各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你 所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要 看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理 等有关。

问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗? 自考辅导机构押题准吗?

答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑, 师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受 大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导 班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点, 一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人 的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白 的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以 能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您 解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题 不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试 是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得 参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的 要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来 通过考试的心理。

网站使命和社会责任:

坚持不懈地打造互联网无门槛教育服务,打造更加公平的 就业环境建设,完善中华人民共和国所不能做的事和没有 做的事,绝对不会开所谓的“空头支票”,不计划实现的 事不会说,网站没有各类虚构的方针,政策。 网站是一家重人才、创造人才、挖掘人才、培养人才 的平台。同时也为完善中国的救助救济途径,开辟人 性化的救助窗口。创造研发多种救助途径,不遗弃每一个 人。

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