房屋被拆毁，财产损失如何计算?热线疑问：1990年，北京市海淀区某村徐正经审批，取得0.4亩宅基地使用权，建造了213平方米的住宅。1997年，徐正的弟弟徐方经徐正同意，在宅院空地内建造三间平房，面积43平方米。徐正、徐方兄弟所建房屋办理了相关手续，均属于合法房屋。2000年，由于住房面积小，徐方从该院内搬出。2004年，因城市发展，徐正所在村及周边的土地均被征收为国家所有。2009年初，北京某房地产开发公司取得房屋拆迁许可证，徐正、徐方兄弟的房屋被列入拆迁范围。经协商，徐正与北京某房地产开发公司达成拆迁补偿协议；徐方则认为房地产开发公司给的补偿标准太低，无法接受，未就拆迁补偿与房地产开发公司达成协议。房地产开发公司与徐正达成协议后的第二天，其委托的某拆除公司对徐正的房屋实施了拆除。但由于徐正与徐方的房屋均在同一院内，且房地产开发公司未特别注明院内有两户独立产权的情况，因此拆除公司在拆除徐正房屋时，一并将徐方的房屋也拆毁了。在徐方房屋被拆除时，周边商品住宅均价为2.3万元每平方米。律师解答：本案涉及侵犯他人财产的，损失如何计算的法律问题。徐正可以按照同地段商品住宅的交易价格，即每平方米2.3万元要求赔偿。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，其包括动产、不动产和知识产权。侵害他人合法财产所有权的行为，包括侵占、毁损、妨害等行为。侵害财产的行为致使该财产的外在形式、内在质量遭受破坏，甚至完全丧失，直接影响其价值和使用价值。因侵权导致财产损失的，要按照财产损失发生时的市场价格计算。也就是以财产损失发生的那个时间，该财产在市场上的价格为计算标准，完全毁损、灭失的，要按照该物在市场上所对应的标准全价计算。如果该财产无法上市流通，则没有市场的对应价格，可以其他方式计算，包括评估等方式。本案例中，各方法律关系明确，某房地产开发公司及其委托的某拆除公司在未经产权人同意，也未依照法定程序的情况下，将徐方的房屋拆毁。其主观上存在明显的过错，其过错行为与徐方财产损失有直接因果关系，徐方有权依法向某房地产开发公司和某拆除公司主张财产损害赔偿。对此，各方没有争议。但双方就赔偿标准及数额的确定产生争议，徐方认为，应当按照周边房地产市场价格即赔偿标准为每平方米2.3万元；某房地产开发公司和某拆除公司认为只能按2002年北京市基准地价加上房屋重置价赔偿，即赔偿标准为每平方米0.9万元。2010年7月1日生效的《侵权责任法》第19条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。由于徐方房屋所在的土地已于2004年被征收为国有，由于徐方建造的房屋为合法建筑，其可以上市交易，因此其交易的价格应当参照同地段商品住宅的交易价格，现已知徐方房屋被拆除时其周边住宅均价已达到2.3万元每平方米，因此徐方主张按2.3万元每平方米的标准赔偿是符合法律规定的。法条链接《侵权责任法》第19条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
房屋被拆毁，财产损失如何计算?热线疑问：1990年，北京市海淀区某村徐正经审批，取得0.4亩宅基地使用权，建造了213平方米的住宅。1997年，徐正的弟弟徐方经徐正同意，在宅院空地内建造三间平房，面积43平方米。徐正、徐方兄弟所建房屋办理了相关手续，均属于合法房屋。2000年，由于住房面积小，徐方从该院内搬出。2004年，因城市发展，徐正所在村及周边的土地均被征收为国家所有。2009年初，北京某房地产开发公司取得房屋拆迁许可证，徐正、徐方兄弟的房屋被列入拆迁范围。经协商，徐正与北京某房地产开发公司达成拆迁补偿协议；徐方则认为房地产开发公司给的补偿标准太低，无法接受，未就拆迁补偿与房地产开发公司达成协议。房地产开发公司与徐正达成协议后的第二天，其委托的某拆除公司对徐正的房屋实施了拆除。但由于徐正与徐方的房屋均在同一院内，且房地产开发公司未特别注明院内有两户独立产权的情况，因此拆除公司在拆除徐正房屋时，一并将徐方的房屋也拆毁了。在徐方房屋被拆除时，周边商品住宅均价为2.3万元每平方米。律师解答：本案涉及侵犯他人财产的，损失如何计算的法律问题。徐正可以按照同地段商品住宅的交易价格，即每平方米2.3万元要求赔偿。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，其包括动产、不动产和知识产权。侵害他人合法财产所有权的行为，包括侵占、毁损、妨害等行为。侵害财产的行为致使该财产的外在形式、内在质量遭受破坏，甚至完全丧失，直接影响其价值和使用价值。因侵权导致财产损失的，要按照财产损失发生时的市场价格计算。也就是以财产损失发生的那个时间，该财产在市场上的价格为计算标准，完全毁损、灭失的，要按照该物在市场上所对应的标准全价计算。如果该财产无法上市流通，则没有市场的对应价格，可以其他方式计算，包括评估等方式。本案例中，各方法律关系明确，某房地产开发公司及其委托的某拆除公司在未经产权人同意，也未依照法定程序的情况下，将徐方的房屋拆毁。其主观上存在明显的过错，其过错行为与徐方财产损失有直接因果关系，徐方有权依法向某房地产开发公司和某拆除公司主张财产损害赔偿。对此，各方没有争议。但双方就赔偿标准及数额的确定产生争议，徐方认为，应当按照周边房地产市场价格即赔偿标准为每平方米2.3万元；某房地产开发公司和某拆除公司认为只能按2002年北京市基准地价加上房屋重置价赔偿，即赔偿标准为每平方米0.9万元。2010年7月1日生效的《侵权责任法》第19条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。由于徐方房屋所在的土地已于2004年被征收为国有，由于徐方建造的房屋为合法建筑，其可以上市交易，因此其交易的价格应当参照同地段商品住宅的交易价格，现已知徐方房屋被拆除时其周边住宅均价已达到2.3万元每平方米，因此徐方主张按2.3万元每平方米的标准赔偿是符合法律规定的。法条链接《侵权责任法》第19条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
房屋被拆毁，财产损失如何计算?热线疑问：1990年，北京市海淀区某村徐正经审批，取得0.4亩宅基地使用权，建造了213平方米的住宅。1997年，徐正的弟弟徐方经徐正同意，在宅院空地内建造三间平房，面积43平方米。徐正、徐方兄弟所建房屋办理了相关手续，均属于合法房屋。2000年，由于住房面积小，徐方从该院内搬出。2004年，因城市发展，徐正所在村及周边的土地均被征收为国家所有。2009年初，北京某房地产开发公司取得房屋拆迁许可证，徐正、徐方兄弟的房屋被列入拆迁范围。经协商，徐正与北京某房地产开发公司达成拆迁补偿协议；徐方则认为房地产开发公司给的补偿标准太低，无法接受，未就拆迁补偿与房地产开发公司达成协议。房地产开发公司与徐正达成协议后的第二天，其委托的某拆除公司对徐正的房屋实施了拆除。但由于徐正与徐方的房屋均在同一院内，且房地产开发公司未特别注明院内有两户独立产权的情况，因此拆除公司在拆除徐正房屋时，一并将徐方的房屋也拆毁了。在徐方房屋被拆除时，周边商品住宅均价为2.3万元每平方米。律师解答：本案涉及侵犯他人财产的，损失如何计算的法律问题。徐正可以按照同地段商品住宅的交易价格，即每平方米2.3万元要求赔偿。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，其包括动产、不动产和知识产权。侵害他人合法财产所有权的行为，包括侵占、毁损、妨害等行为。侵害财产的行为致使该财产的外在形式、内在质量遭受破坏，甚至完全丧失，直接影响其价值和使用价值。因侵权导致财产损失的，要按照财产损失发生时的市场价格计算。也就是以财产损失发生的那个时间，该财产在市场上的价格为计算标准，完全毁损、灭失的，要按照该物在市场上所对应的标准全价计算。如果该财产无法上市流通，则没有市场的对应价格，可以其他方式计算，包括评估等方式。本案例中，各方法律关系明确，某房地产开发公司及其委托的某拆除公司在未经产权人同意，也未依照法定程序的情况下，将徐方的房屋拆毁。其主观上存在明显的过错，其过错行为与徐方财产损失有直接因果关系，徐方有权依法向某房地产开发公司和某拆除公司主张财产损害赔偿。对此，各方没有争议。但双方就赔偿标准及数额的确定产生争议，徐方认为，应当按照周边房地产市场价格即赔偿标准为每平方米2.3万元；某房地产开发公司和某拆除公司认为只能按2002年北京市基准地价加上房屋重置价赔偿，即赔偿标准为每平方米0.9万元。2010年7月1日生效的《侵权责任法》第19条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。由于徐方房屋所在的土地已于2004年被征收为国有，由于徐方建造的房屋为合法建筑，其可以上市交易，因此其交易的价格应当参照同地段商品住宅的交易价格，现已知徐方房屋被拆除时其周边住宅均价已达到2.3万元每平方米，因此徐方主张按2.3万元每平方米的标准赔偿是符合法律规定的。法条链接《侵权责任法》第19条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。