不可抗力导致违约时，能否免除当事人的违约责任?热线疑问：2003年2月11日，韩某与鸿远房地产开发公司(以下简称鸿远公司)签订了商品房买卖合同，约定鸿远公司于2003年8月31日向韩某交付位于某小区的楼房一套，韩某按约定交了房款。2003年4月开始，非典型性肺炎在全国部分省市蔓延，为避免疫情扩大，国家采取了紧急措施，限制人员与物资的大范围流动。这就致使鸿远公司从山西太原(非典疫区之一)某公司购买的水泥不能按计划运到。由于缺乏建筑材料，鸿远公司不得不停工。直到“非典”过后，鸿远公司才收到水泥，开始施工。到2003年12月15日，鸿远公司通知韩某交付房屋，办理入住手续。韩某认为，鸿远公司的行为已经违反了合同的约定，应承担支付违约金的责任；而鸿远公司则认为，自己逾期交房是因出现非典型性肺炎这一不可抗力，不应承担违约责任。双方对上述问题意见不一，韩某于2003年1月起诉至法院，要求鸿远公司支付约定的违约金。律师解答：本案涉及对“非典”是否为不可抗力的认定问题，这将决定鸿远公司迟延交付房屋的行为是否可以免责。不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”可见，不可抗力的效力主要表现在以下几个方面：(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。(2)因不可抗力不能履行合同。并不绝对当然地免除义务人部分或全部责任，即所谓“法律另有规定的除外”。(3)当事人迟延履行后，不得以不可抗力为由主张免责。(4)当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合同期限内提供证明。在本案中，鸿远公司从疫区山西太原购买的水泥由于“非典”不能按计划运到，使得鸿远公司不得不停工。直到“非典”过后，鸿远公司才收到水泥，开始施工，从而导致直到2003年12月15日鸿远公司才向韩某交付房屋，办理入住手续。在本案中，“非典”属于不可抗力的范围。其一，“非典”疫情具有不能预见的客观性。“非典”发生及流行后所造成的负面影响，是当时无法预见的。其二，“非典”疫情具有不可避免的客观性，是不以当事人的意志为转移的。虽然政府为防治“非典”而采取隔离、强制停业等紧急措施，但也没有完全避免疫情的蔓延。其三，“非典”疫情具有不可抵御的客观性，是依靠当事人的主观努力不可抵御、不能克服的事件。既然鸿远公司不能按期履行合同是由“非典”造成的，那么鸿远公司就可以免责，不承担违约责任。法条链接《合同法》第117条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第118条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
不可抗力导致违约时，能否免除当事人的违约责任?热线疑问：2003年2月11日，韩某与鸿远房地产开发公司(以下简称鸿远公司)签订了商品房买卖合同，约定鸿远公司于2003年8月31日向韩某交付位于某小区的楼房一套，韩某按约定交了房款。2003年4月开始，非典型性肺炎在全国部分省市蔓延，为避免疫情扩大，国家采取了紧急措施，限制人员与物资的大范围流动。这就致使鸿远公司从山西太原(非典疫区之一)某公司购买的水泥不能按计划运到。由于缺乏建筑材料，鸿远公司不得不停工。直到“非典”过后，鸿远公司才收到水泥，开始施工。到2003年12月15日，鸿远公司通知韩某交付房屋，办理入住手续。韩某认为，鸿远公司的行为已经违反了合同的约定，应承担支付违约金的责任；而鸿远公司则认为，自己逾期交房是因出现非典型性肺炎这一不可抗力，不应承担违约责任。双方对上述问题意见不一，韩某于2003年1月起诉至法院，要求鸿远公司支付约定的违约金。律师解答：本案涉及对“非典”是否为不可抗力的认定问题，这将决定鸿远公司迟延交付房屋的行为是否可以免责。不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”可见，不可抗力的效力主要表现在以下几个方面：(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。(2)因不可抗力不能履行合同。并不绝对当然地免除义务人部分或全部责任，即所谓“法律另有规定的除外”。(3)当事人迟延履行后，不得以不可抗力为由主张免责。(4)当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合同期限内提供证明。在本案中，鸿远公司从疫区山西太原购买的水泥由于“非典”不能按计划运到，使得鸿远公司不得不停工。直到“非典”过后，鸿远公司才收到水泥，开始施工，从而导致直到2003年12月15日鸿远公司才向韩某交付房屋，办理入住手续。在本案中，“非典”属于不可抗力的范围。其一，“非典”疫情具有不能预见的客观性。“非典”发生及流行后所造成的负面影响，是当时无法预见的。其二，“非典”疫情具有不可避免的客观性，是不以当事人的意志为转移的。虽然政府为防治“非典”而采取隔离、强制停业等紧急措施，但也没有完全避免疫情的蔓延。其三，“非典”疫情具有不可抵御的客观性，是依靠当事人的主观努力不可抵御、不能克服的事件。既然鸿远公司不能按期履行合同是由“非典”造成的，那么鸿远公司就可以免责，不承担违约责任。法条链接《合同法》第117条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第118条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
不可抗力导致违约时，能否免除当事人的违约责任?热线疑问：2003年2月11日，韩某与鸿远房地产开发公司(以下简称鸿远公司)签订了商品房买卖合同，约定鸿远公司于2003年8月31日向韩某交付位于某小区的楼房一套，韩某按约定交了房款。2003年4月开始，非典型性肺炎在全国部分省市蔓延，为避免疫情扩大，国家采取了紧急措施，限制人员与物资的大范围流动。这就致使鸿远公司从山西太原(非典疫区之一)某公司购买的水泥不能按计划运到。由于缺乏建筑材料，鸿远公司不得不停工。直到“非典”过后，鸿远公司才收到水泥，开始施工。到2003年12月15日，鸿远公司通知韩某交付房屋，办理入住手续。韩某认为，鸿远公司的行为已经违反了合同的约定，应承担支付违约金的责任；而鸿远公司则认为，自己逾期交房是因出现非典型性肺炎这一不可抗力，不应承担违约责任。双方对上述问题意见不一，韩某于2003年1月起诉至法院，要求鸿远公司支付约定的违约金。律师解答：本案涉及对“非典”是否为不可抗力的认定问题，这将决定鸿远公司迟延交付房屋的行为是否可以免责。不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”可见，不可抗力的效力主要表现在以下几个方面：(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。(2)因不可抗力不能履行合同。并不绝对当然地免除义务人部分或全部责任，即所谓“法律另有规定的除外”。(3)当事人迟延履行后，不得以不可抗力为由主张免责。(4)当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合同期限内提供证明。在本案中，鸿远公司从疫区山西太原购买的水泥由于“非典”不能按计划运到，使得鸿远公司不得不停工。直到“非典”过后，鸿远公司才收到水泥，开始施工，从而导致直到2003年12月15日鸿远公司才向韩某交付房屋，办理入住手续。在本案中，“非典”属于不可抗力的范围。其一，“非典”疫情具有不能预见的客观性。“非典”发生及流行后所造成的负面影响，是当时无法预见的。其二，“非典”疫情具有不可避免的客观性，是不以当事人的意志为转移的。虽然政府为防治“非典”而采取隔离、强制停业等紧急措施，但也没有完全避免疫情的蔓延。其三，“非典”疫情具有不可抵御的客观性，是依靠当事人的主观努力不可抵御、不能克服的事件。既然鸿远公司不能按期履行合同是由“非典”造成的，那么鸿远公司就可以免责，不承担违约责任。法条链接《合同法》第117条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第118条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。