本页开篇语:
法律提示:
作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业
的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、
《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》
《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家
所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解
一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。
中国普法之路任重而道远,本网站愿意为这一重任承担一份力量!
诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》
提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的
《禁止传销条例》
如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。
社会救助:
最低生活保障、临时救助(兜底作用) 特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、
无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万
不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。
温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行
政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089
就业指引:
就业服务中心
劳动争议仲裁
自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。
不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。
热点文章推荐:
首页 > 知识大全 > 在学习过程中更换物业管理员,须业主大会同意
自考信息:
在学习过程中更换物业管理员,须业主大会同意
|
发布日期(Date):
[2018-02-24 T 17:05:19]
|
作者:张永峰
作品名称:百姓生活常见案例大讲堂[物权纠纷卷]
网站知识内容来源全部名单: 查看
发表说明:
深入剖析人们生活中常见的热点案例,解决身边的法律难题,讲解不可不知的法律常识。
网站小编提供给各位读者的参考内容:“经典案例。更换物业管理员,须业主大会同意。某小区共有一百余户居民,被告王某系原开发商聘请的工作人员。后开发商授权王某全权负责该小区所有物业管理工作,并将小区部分物业用房无偿供被告王某使用。其间,小区成立了业主委员会。业主委员会成立后,小区内垃圾无人清运,有关部门安排被告王某按年收取垃圾清运费,负责清运小区的垃圾。王某一直占有该小区共有配套的部分物业管理用房,维护小区内的环境卫生等,是实际上的小区物业管理人员。业主委员会诉请更换开发商聘请的物业管理人员。法槌定音:法院经审理认为,业主有权选聘和解聘物业服务企业或其他管理人,业主选聘和解聘物业服务企业或其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积三分之二之上的业主且占总人数三分之二之上的业主同意。业主委员会应当依照法律、法规和业主大会的决定履行职责。被告王某为原开发商聘用的前期物业管理人员,业主委员会诉请更换物业管理人员,未经达到法定人数业主同意,程序不符合法律规定。2014年5月,法院依法驳回了原告的诉讼请求。法律解析:《物权法》第76条第1款第4项和第2款规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中,业主委员会诉请更换物业管理人员,未召开业主大会,未达到法定人数业主的同意,程序不符合法律规定,故法院依法驳回了原告的诉讼请求。法条链接:《物权法》第76条。经典案例。楼上积水渗楼下,受损邻居获赔偿。黄某和陈某是楼上楼下的邻居,2004年8月12日“云娜”台风期间,因陈某所有的502室房屋窗户、阳台水龙头未关及阳台地漏堵塞等原因,造成房屋出现大面积积水现象,并渗漏至楼下黄某的402室房屋内,造成黄某的房屋装潢、家具、衣服等进水,经价格认证中心鉴定,黄某家装潢部分受的损失为人民币10662.90元。法槌定音:法院经审理认为,被告陈某因未关水龙头及阳台地漏堵塞、渗漏给原告造成损失,应承担赔偿责任。2006年6月29日,法院作出判决,由被告陈某赔偿给原告黄某装潢损失人民币10662.90元。法律解析:本案中,被告与原告是上下楼的邻居关系,被告陈某因未关水龙头及地漏堵塞,导致积水渗漏至楼下,给原告黄某造成损失。根据《民法通则》第83条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。故法院依法判决被告陈某赔偿原告黄某损失费1万余元。法条链接:《民法通则》第83条。经典案例。厕所渗水生纠纷,索赔损失应合理。楚先生和陈女士是楼上楼下的邻居。2009年10月,陈女士在装修房屋时,因为要改动坐便器位置需要调整管道。在征得了楼下楚先生的同意后便将自家卫生间的排污管改道。2012年5月,楚先生准备装修入住时,发现自家卫生间顶部有渗漏的情况,便通过物业找到陈女士,要求给予维修。随后双方为维修的效果一直矛盾不断,楚先生多次报修,陈女士也多次进行了维修。直到2012年年底,在楚先生的坚持下,陈女士对管道全部予以更换,这才使渗水问题得到彻底解决。此后,楚先生向陈女士提出经济赔偿要求,双方协商不成,楚先生诉至法院,要求陈女士赔偿两年的物业费9000余元及房屋价值贬值损失10万元。另外,楚先生提出,因新宅的漏水导致旧房的交付被迫延期,故楚先生要求陈女士赔偿其向他人承担的违约金19万元,三项费用共计约30万元。法槌定音:法院经审理认为,索赔损失要合情理,不能乱要。故判令陈女士赔偿楚先生3个月的物业费1177元,并驳回了其他诉讼请求。法律解析:对于该案的判决,法官解释称,楚先生主张自己向他人承担22个月总计为19万元违约金,其真实性与合理性都存在疑问。作为理智的人,不可能放任这种损失的发生和扩大,在长达22个月的时间里也不采取任何措施,原告完全可先行维修后向被告主张权利,或者另寻房租住而交付出售的房屋,不应坐视不管而去承担金额巨大的违约责任。对于房屋贬值损失,法院认为,渗水问题现已解决,住宅功能没有受到限制,故使用价值未因此而降低。据此,法院作出如上判决。本案提醒:卫生间渗水是一个较为普遍的问题。应注意以下几点:一是装修高层住房时,住户首先要解决好卫生间的渗水问题,以确保楼下住户的人身和财产安全;二是发现楼上卫生间有渗水问题,一定要及时通知楼上住户,彻底修好,不留后患;三是楼下住户索要损失赔偿时,要本着团结互助、公平合理的精神,合理索要损失赔偿。法条链接:《民法通则》第83条、第117条。”
|
|
|
本网教育发展计划:
第一:通过为每一个网民提供更多的文字或图片教育资源服务
第二,挑选更多的优秀学者、公司
职员、学校老师、教授等制作网络辅导视频、提供在线答疑服务。
说明:只有通过互联网才可以无论在公司、在家里都能自由、随意的去学习和
搜索自己需要学习的知识。在互联网上的文字、图片资源不需要
像图书馆一样要借阅,你想看和学习多长时间都是无限制的,并且哪一个知识点不会
可以通过互联网像百度一样搜索出来,
本网有什么不足的地方可以发邮件提出你宝贵的意见和
建议1056633246@qq.com,本网会集思广益,好意见和建议本网是会吸纳的。
自考过程中猜您的疑问:
问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒?
后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝?
自考本科单位承认吗?
答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》
和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、
广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》
均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规
认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的
用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的
不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以
积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是
对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们
不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您
改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、
创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人
能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。
问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?
答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买
教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 →
在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践
考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 →
最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。
问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?
答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、
人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势
去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去
深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科
只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供
国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、
自考的、网络教育的)。
问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?
答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下
出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身
知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据
各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你
所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要
看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理
等有关。
问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗?
自考辅导机构押题准吗?
答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑,
师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受
大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导
班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点,
一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人
的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白
的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以
能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您
解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题
不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试
是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得
参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的
要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来
通过考试的心理。