本页开篇语:
法律提示:
作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业
的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、
《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》
《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家
所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解
一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。
中国普法之路任重而道远,本网站愿意为这一重任承担一份力量!
诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》
提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的
《禁止传销条例》
如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。
社会救助:
最低生活保障、临时救助(兜底作用) 特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、
无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万
不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。
温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行
政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089
就业指引:
就业服务中心
劳动争议仲裁
自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。
不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。
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自考信息:
学习要点:房屋租赁合同提前解除后,屋内装潢如何处理?
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发布日期(Date):
[2022-08-30 T 16:32:38]
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作者:刘凝 洪伟
作品名称:房产物业法律问题100问
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发表说明:
主编:刘凝。副主编:邱彩霞。编委会 (按姓氏笔画为序) 王蕾、朱古律、苑宁宁、邱彩霞、范净玉、张赛男、洪伟、吴振娟、吴晓燕、赵娟
房屋租赁合同提前解除后,屋内装潢如何处理?热线疑问:小王向小李租赁了一套房屋,根据双方签订的租赁合同,每月租金人民币5000元,租赁期限为8年。双方还约定:经出租人同意,承租人可以对房屋进行装潢,租赁期满后,屋内装潢归属由双方协商处理。小王经小李同意后,对房屋进行了豪华装潢,并将妻儿一同迁来居住。合同正常履行5年后,小王未能按约及时向小李支付房屋租金。在小王停止支付租金9个月后,小李向法院起诉,要求解除双方的租赁关系。法院审理中,小王也同意解除租赁合同,但双方对合同解除后房屋内的装潢归属发生争议。小王认为,自己支付昂贵费用装潢的房屋只租住了5年,出租人小李应按现价进行补偿。小李认为,房屋租赁合同提前解除是对方的过错,由此造成的损失应由对方自行承担,自己不应再作补偿。房屋租赁合同提前解除后,屋内装潢如何处理?律师解答:第一,本案中导致租赁合同提前解除的直接原因是小王未能按约定及时支付房屋租金。根据《合同法》第227条的规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。本案中,造成租赁关系提前解除的过错责任在于小王,小李不需对屋内装潢承担赔偿责任。第二,房屋租赁合同被提前解除后,对承租人在房屋内的装潢,属于动产的,由承租人自己取回。附着在建筑物之上,无法剥离或剥离后影响其价值的装潢,处理的基本原则是:有约定从约定,无约定从法定。没有约定的,应当区分不同情况,按照当事人的过错责任分别处理。第三,这里分为两种情况:第一种情形是,装潢未经出租人同意的。因租赁人的过错导致合同被提前解除的,租赁人无权要求出租人对装潢损失进行补偿。因为在这种情况下,如果要求出租人补偿,对其而言该装潢将构成强制得利。而依照不当得利的规则,强制得利是不应补偿的。因出租人的过错导致合同被提前解除的,出租人应当对承租人的装潢进行适当补偿。双方都有过错的,因考虑到承租人擅自装潢,且对租赁合同提前解除也存在过错,故出租人一般不予补偿。第二种情形是,装潢经出租人同意的。合同提前解除是出租人过错的,出租人应对承租人的装潢损失进行赔偿;是承租人过错的,出租人不赔偿其装潢损失。除非留下来的装潢物对出租人确实还有再利用的价值,且价值较大的,可由出租方酌情给予补偿,本案就是这种情形。因此,本案中,由于造成租赁关系提前解除的过错责任在于小王,小李不需对屋内装潢承担赔偿责任。但考虑到小王在装潢前征得了小李的同意,且装潢的价值较大,对小李的居住用房确实还有再利用的价值,所以在诉讼过程中,法院应该委托中介机构对现有装潢进行价格评估后,解除双方租赁合同,出租人小李对承租人小王的装潢费用作酌情补偿。最后,需要向大家提示的是,房屋租赁市场中,因双方协议或一方过错而致合同提前解除的现象屡见不鲜,如未对双方权利义务作过明确约定,往往容易引发诉讼。为防止发生争议和纠纷,也为了保护自己的权利,租赁双方应当特别注意合同的签订,对各自的权利义务要尽量详细明确地进行书面约定。就房屋装潢来说,应在合同中约定承租人是否可以进行装潢,租赁合同履行完毕后或被提前解除时装潢应怎样处理,如无偿归出租人所有,或者应折价后归出租人所有,或者承租人应当恢复到租赁前的原状等。对承租人而言,在装潢前应征得出租人的书面同意,并根据合同的目的、租赁期限的长短和双方对装潢处理的约定进行适度的装潢。对出租人而言,要注意对证据的保全。在将房屋交付给承租人使用之前,最好能通过摄影摄像等方法将房屋、家具及有关的设备原状予以固定,以避免在租赁期限到期后要求承租人将房屋恢复原状时发生争议或在诉讼中无法提供证据。对特殊的装潢及房屋内煤气、热水器等可能影响人身安全的设备的使用,出租人有义务对承租人作专门的说明,应特别约定这些装潢和设备的安全检查和维修义务。法条链接《合同法》第227条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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自考过程中猜您的疑问:
问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒?
后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝?
自考本科单位承认吗?
答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》
和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、
广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》
均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规
认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的
用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的
不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以
积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是
对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们
不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您
改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、
创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人
能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。
问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?
答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买
教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 →
在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践
考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 →
最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。
问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?
答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、
人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势
去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去
深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科
只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供
国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、
自考的、网络教育的)。
问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?
答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下
出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身
知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据
各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你
所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要
看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理
等有关。
问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗?
自考辅导机构押题准吗?
答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑,
师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受
大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导
班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点,
一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人
的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白
的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以
能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您
解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题
不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试
是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得
参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的
要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来
通过考试的心理。