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本页开篇语:

法律提示:

作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业 的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、 《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》 《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家 所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解 一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。


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诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》

提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的 《禁止传销条例》 如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。

社会救助:
最低生活保障临时救助(兜底作用)  特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、 无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万 不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。

温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行 政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089

就业指引: 就业服务中心    劳动争议仲裁

自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。 不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。

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首页 > 知识大全 > 学习话题:买房交了定金以后,一方就后悔或者房地产开发商违约,定金还能要回来吗

自考信息:

学习话题:买房交了定金以后,一方就后悔或者房地产开发商违约,定金还能要回来吗



发布日期(Date): [2022-08-10 T 18:46:18]


作者:刘凝 洪伟
作品名称:房产物业法律问题100问
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发表说明: 主编:刘凝。副主编:邱彩霞。编委会 (按姓氏笔画为序) 王蕾、朱古律、苑宁宁、邱彩霞、范净玉、张赛男、洪伟、吴振娟、吴晓燕、赵娟

买房交了定金以后,一方就后悔或者房地产开发 商违约,定金还能要回来吗?热线疑问:小王与永 泰房地产开发有限责任公司签订了一个商品房买 卖合同。在合同约定的期限内,购房人小王在其 他地方又看到了一套不错的房子,想改买另外一 套,所以不想买该套房了,这样的话,他可以要 回定金吗?如果是房地产开发商存在违约情形的话 ,小王交的定金怎么办?律师解答:本案的焦点是 买房交了定金以后,买方后悔或者房地产开发商 违约,定金还能否归还的问题。首先,购房人小 王不想买房的时间是在其与房地产开发商合同 约定的期限内,可以要回定金。按照最高人民法 院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第4条的规定,出卖人通过认购 、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因 未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定 金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由 ,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当 将定金返还买受人。但是一旦过了这个期限,购 房人才反悔,交的定金就作为开发商保留房号的 损失拿不回来了。其次,如果由于开发商的原因 导致不能在约定的期间内签订购房合同,如开发 商把已经约定的房屋卖给他人或将该房屋抵押给 他人,购房者可以要求开发商双倍返还定金。如 果是由于开发商在售房时不具备法律规定的售房 条件,即直至起诉之前也未办理预售房许可证, 这种情况下购房者与开发商签订的合同属于无效 合同。购房者可以要求开发商返还定金,并且可 以要求开发商支付相应的利息损失。最后,在有 些情况下,购房人也可以主张不可抗力来要回定 金,但是不可抗力发生的情况比较少,该情形一 般不容易适用。不可抗力是指不能预见、不能避 免、不能克服的客观情况,包括某些自然灾害和 某些社会现象,如战争、罢工等,购房者可以要 求开发商返还定金。综上所述,定金与订金虽然 仅一字之差,但是其法律性质却不同。定金是履 行合同的一种担保形式,如果一方违约,就要适 用定金罚则。订金(有的叫认购金或者预付款)是 购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱, 实际上是在一定期限内的优先购买权,它不是合 同的担保形式。一般情况下,签订认购书需要在 一定期限内交付一定数量的定金。根据北京市新 出台的新版认购书的相关规定,只要认购人按照 约定的期限,与开发商就合同条款协商,不管能 不能签订合同,都不能不退定金。在遇到定金的 问题时,要区别不同的情况,而不是一概适用定 金罚则。另外,一定要保存好定金收据。法条链 接《合同法》第115条 当事人可以依照《担保 法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要 求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务 的,应当双倍返还定金。第116条 当事人既约 定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可 以选择适用违约金或者定金条款。最高人民法院 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》第4条 出卖人通过认购、订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买 卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立 商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返 还买受人。

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学习要点:未取得房屋产权证签订房屋买卖合同有效吗

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自考过程中猜您的疑问:

问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒? 后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝? 自考本科单位承认吗?

答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》 和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、 广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》 均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规 认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的 用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的 不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以 积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是 对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们 不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您 改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、 创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人 能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。

问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?

答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买 教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 → 在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践 考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 → 最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。

问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?

答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、 人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势 去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去 深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科 只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供 国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、 自考的、网络教育的)。

问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?

答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下 出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身 知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据 各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你 所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要 看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理 等有关。

问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗? 自考辅导机构押题准吗?

答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑, 师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受 大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导 班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点, 一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人 的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白 的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以 能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您 解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题 不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试 是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得 参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的 要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来 通过考试的心理。

网站使命和社会责任:

坚持不懈地打造互联网无门槛教育服务,打造更加公平的 就业环境建设,完善中华人民共和国所不能做的事和没有 做的事,绝对不会开所谓的“空头支票”,不计划实现的 事不会说,网站没有各类虚构的方针,政策。 网站是一家重人才、创造人才、挖掘人才、培养人才 的平台。同时也为完善中国的救助救济途径,开辟人 性化的救助窗口。创造研发多种救助途径,不遗弃每一个 人。

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