本页开篇语:
法律提示:
作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业
的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、
《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》
《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家
所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解
一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。
中国普法之路任重而道远,本网站愿意为这一重任承担一份力量!
诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》
提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的
《禁止传销条例》
如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。
社会救助:
最低生活保障、临时救助(兜底作用) 特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、
无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万
不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。
温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行
政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089
就业指引:
就业服务中心
劳动争议仲裁
自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。
不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。
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自考信息:
日常学习过程中业主车辆被盗窃,物业未尽责赔偿
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发布日期(Date):
[2018-02-23 T 12:09:25]
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作者:张永峰
作品名称:百姓生活常见案例大讲堂[物权纠纷卷]
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发表说明:
深入剖析人们生活中常见的热点案例,解决身边的法律难题,讲解不可不知的法律常识。
网站小编提供给各位读者的参考内容:“经典案例。业主车辆被盗窃,物业未尽责赔偿。孙女士与其丈夫居住在海沧小区,该小区的物业公司规定,小区内住户车辆刷卡进出,并需向物业公司缴纳车辆管理费。同时,为了便于管理,物业公司保安岗亭设于小区车辆的唯一进出口旁。2012年9月,孙女士买了一辆家用轿车,停放于小区内,如约向物业公司缴纳了管理费。2015年2月11日,孙女士的车辆不翼而飞,她立即报了警。后经调查发现,失窃当天凌晨,小区车辆唯一出口处的栏杆没有放下,且当班保安正在睡觉。孙女士与物业公司协商处理赔偿事宜未果后,双方对簿公堂。物业公司主张,对于孙女士的损失,物业公司不应该承担赔偿责任。法槌定音:法院经审理认为,物业公司有义务依照法律规定及物业合同约定做好小区的安全防范工作。事发当时,小区车辆唯一进出大门处的栏杆完全敞开,车辆进出没有任何盘问、登记和查验。物业公司未尽到一般的注意义务,连基本的安全防范措施都未采取,属于安全防范缺失,应当对因其过错导致孙女士财产损害承担相应的赔偿责任。最终,法院判决物业公司按车辆评估价值21.2万元赔偿给孙女士。法律解析:物业公司对小区进行安全管理,一是要尽到安全防范义务,即执行门卫值班制度和保安巡逻制度,检查进出小区的车辆及维护停放秩序;二是要做好辅助性处理义务,即及时制止妨害小区公共安全秩序的行为,并向有关行政管理部门报告。如果物业公司未完成上述义务,当业主的人身或财产受到损害时,就应当在相应范围内承担法律责任。本案中,孙女士的家用轿车被盗时,物业公司未按照合同约定,做好小区的安全防范工作,其存在过错。根据《物业管理条例》第35条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定,导致业主人身、财产受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。故法院依法判决物业公司按车辆评估价值21.2万元赔偿给孙女士。法条链接:《物业管理条例》第35条。经典案例。公共排污管堵塞,物业有错应担责。2009年5月24日,吕女士向某置业有限责任公司购得一套位于2楼的住宅。2010年11月30日,吕女士在房屋交付后,与某物业公司签订物业管理服务协议,并于2011年年底入住新房。该协议第2条规定,物业管理服务内容包括房屋公用设施设备(含上下水管道)及其运行的维护和管理。2013年9月,外出多日的吕女士打开家门后,发现装修才一年多的房屋内污垢遍地,臭气熏天。物业公司排查后,确认系地漏堵住一楼排水管,致使污水回流到家中。经鉴定房屋装修受水浸泡后的损失价值为53350元。多次索赔无果后,吕女士一纸诉状将房地产开发公司和物业公司一并告上法庭。房地产开发公司辩称,案涉事故系因本单元业主使用不当或其他人为因素造成,请求驳回原告的诉讼请求。物业公司辩称,涉案事故的发生是楼上住户装修不当或原告装修不当造成的,应由楼上住户或原告本人承担责任,且污水管在业主房屋内,不属于物业服务合同规定范围内的公用部位,无法维护也不属于其维护范围。法槌定音:法院经一审认为,侵害物权造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿。被告房地产开发公司所交付的房屋公用设施中存在隐蔽瑕疵造成他人受损,应当承担侵权责任。被告物业公司作为物业管理服务提供方,未能维护、管理好涉案下水管道,对损失亦应承担责任。综合考虑本案可能存在业主不当使用、原告家中长期无人等损害发生、扩大的因素,确定两被告各承担40%的赔偿责任,各赔偿原告21540元。一审判决后,两被告均不服,提起上诉。二审审理过程中,房地产开发公司向法庭提交了通球试验记录等相关证据,以证明2010年8月2日该公司在案涉房屋交付前进行过通球试验,16根管道均顺利通球,检验结果为合格,从而辩称污水管道堵塞与其无关。二审法院经审理认为,本案中的房地产开发公司在交付涉案房屋前对排污管道进行了通球试验,并顺利通过验收,且涉案房屋自交付后至事发时已正常使用多时,这表明房屋交付时排污管道内遗留有地漏的可能性很小,故一审法院认定污水外溢系房屋隐蔽瑕疵所致缺乏依据,应予以纠正。吕女士未能提供其他证据证明房地产开发公司具有过错,故房地产开发公司不承担赔偿责任。一审法院酌定物业管理公司在本案中承担40%的赔偿责任并无不当,原告吕女士可就其余损失向实际侵权人另行主张。2015年4月,二审法院终审判决:被告物业公司未尽管理义务,承担40%赔偿责任,赔偿原告21540元,驳回原告对房地产开发公司的诉讼请求。法律解析:本案中,由于该物业公司未能按照《物业管理服务协议》的约定,对公共排污管道及时予以维护管理,导致污水管道堵塞,给原告造成了一定的财产损失,存在过错。根据《物权法》第37条规定,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。同时,根据《物业管理条例》第35条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。故法院依法酌情判决物业公司承担40%赔偿责任,赔偿原告21540元。本案提醒:物业管理企业应当按照物业服务合同约定的服务内容、方式、时间要求进行服务,定期对物业设施设备进行保养,以保证业主的人身、财产安全不受侵害。同时,对业主装修要切实履行监督管理职责,对业主不当装修的行为,应当及时制止,防止对业主的人身及财产造成侵害。法条链接:《物权法》第37条,《物业管理条例》第35条。”
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自考过程中猜您的疑问:
问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒?
后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝?
自考本科单位承认吗?
答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》
和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、
广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》
均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规
认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的
用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的
不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以
积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是
对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们
不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您
改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、
创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人
能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。
问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?
答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买
教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 →
在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践
考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 →
最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。
问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?
答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、
人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势
去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去
深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科
只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供
国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、
自考的、网络教育的)。
问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?
答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下
出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身
知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据
各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你
所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要
看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理
等有关。
问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗?
自考辅导机构押题准吗?
答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑,
师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受
大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导
班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点,
一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人
的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白
的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以
能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您
解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题
不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试
是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得
参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的
要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来
通过考试的心理。